Cấu trúc đề thi sát hạch môi giới bất động sản: 2 bài thi, 70 điểm và cách ôn cho trúng

Muốn ôn trúng, trước hết phải hiểu đề. Kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản gồm 2 bài thi, mỗi bài 120 phút, và bạn phải đạt từ 70/100 điểm trở lên ở MỖI bài mới đậu. Trượt bài nào chỉ thi lại bài đó (được thi lại miễn phí 1 lần trong vòng 20 ngày từ khi công bố kết quả của kỳ đó).

Bài 1 — Kiến thức cơ sở: nặng pháp luật

Phần này bám sát 12 chuyên đề của chương trình khung đào tạo theo Thông tư 04/2024/TT-BXD, trọng tâm là pháp luật liên quan kinh doanh bất động sản:

Pháp luật kinh doanh bất động sản (Luật Kinh doanh bất động sản 2023 — điều kiện hành nghề, hợp đồng, sàn giao dịch).
Pháp luật đất đai (Luật Đất đai 2024 — quyền sử dụng đất, điều kiện chuyển nhượng, giấy chứng nhận).
Pháp luật nhà ở, đầu tư, dân sự, công chứng, doanh nghiệp.
Thuế, phí trong giao dịch bất động sản (thuế TNCN 2% giá chuyển nhượng, lệ phí trước bạ 0,5%...) và phòng chống rửa tiền.
Xử lý vi phạm hành chính trong kinh doanh bất động sản (thời hiệu, thời hạn, mức phạt).
Tổng quan thị trường bất động sản và nguyên lý định giá.

Kinh nghiệm chung: phần pháp luật chiếm tỷ trọng lớn nhất và là nơi thí sinh mất điểm nhiều nhất, vì các luật mới (Kinh doanh bất động sản 2023, Đất đai 2024, Nhà ở 2023) có nhiều điểm thay đổi so với quy định cũ mà tài liệu trôi nổi chưa cập nhật.

Bài 2 — Kiến thức chuyên môn: nghiệp vụ thực chiến

Phần này kiểm tra nghiệp vụ môi giới theo 2 chuyên đề của chương trình khung:

Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản: vai trò, nguyên tắc hoạt động, đạo đức hành nghề, quyền và nghĩa vụ, thù lao — hoa hồng môi giới.
Quy trình và kỹ năng môi giới: thu thập thông tin sản phẩm, thẩm định pháp lý sơ bộ, marketing bất động sản, đàm phán, soạn và ký kết hợp đồng, quản lý rủi ro, ứng dụng công nghệ.

Câu hỏi phần này hay ra dạng tình huống: khách đòi cọc khi sổ chưa ra, chủ nhà muốn giấu thông tin quy hoạch, đồng nghiệp cắt máu phá giá... Cách trả lời đúng luôn xoay quanh nguyên tắc: minh bạch thông tin, tuân thủ pháp luật, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên.

Chiến lược ôn 3 vòng

Vòng 1 — Học theo chủ đề: đi lần lượt từng chủ đề (như danh sách trên), làm câu hỏi của riêng chủ đề đó cho tới khi đúng ổn định 80%+. Đừng vội làm đề tổng hợp khi nền chưa chắc.
Vòng 2 — Thi thử bấm giờ: làm đề trộn đủ chủ đề trong đúng 120 phút/bài để quen áp lực thời gian. Mục tiêu ổn định trên 70/100 — ngưỡng đậu thật.
Vòng 3 — Ôn câu sai: xem lại toàn bộ câu từng làm sai, đọc kỹ giải thích và trích dẫn điều luật của từng câu. Đây là vòng tăng điểm nhanh nhất.

Công cụ Luyện thi của chúng tôi được tổ chức đúng theo cách này: câu hỏi chia theo chủ đề của đề thật, mỗi câu có giải thích kèm trích dẫn điều luật, và có chế độ thi thử bấm giờ. Làm thử một đề miễn phí để bắt đầu vòng 1 ngay hôm nay.