Điều kiện thi chứng chỉ môi giới bất động sản 2026: Ai được thi, cần giấy tờ gì?

Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 có hiệu lực từ 01/8/2024, và riêng các quy định về cá nhân hành nghề môi giới được áp dụng đầy đủ từ 01/01/2025. Kể từ mốc này, cá nhân muốn hành nghề môi giới bất động sản bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề và phải hoạt động trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch hoặc dịch vụ môi giới bất động sản — không còn được hành nghề tự do như trước.

Vậy ai được dự thi, hồ sơ gồm những gì, nộp ở đâu và tốn bao nhiêu? Dưới đây là tổng hợp đầy đủ theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP (Điều 24–27).

Ai được đăng ký dự thi?

Theo Điều 24–27 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, người đăng ký dự thi sát hạch cần đáp ứng đồng thời các điều kiện:

Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù.
Trình độ tốt nghiệp THPT trở lên.
Có giấy chứng nhận hoàn thành khoá học đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.
Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi theo quy định.

Điểm đáng chú ý: giấy chứng nhận hoàn thành khoá đào tạo là điều kiện bắt buộc (Điều 25.3). Nói cách khác, bạn phải học khoá đào tạo tại đơn vị được phép tổ chức trước, rồi mới đủ điều kiện nộp hồ sơ thi.

Bộ hồ sơ đăng ký dự thi gồm những gì?

Chuẩn bị một lần cho đủ để tránh bị trả hồ sơ:

Đơn đăng ký dự thi theo mẫu (dán ảnh 4x6 chụp trong vòng 6 tháng).
Bản sao công chứng CCCD/hộ chiếu.
Bản sao chứng thực giấy chứng nhận hoàn thành khoá đào tạo môi giới bất động sản.
Bản sao công chứng bằng tốt nghiệp THPT (hoặc tương đương) trở lên.
02 ảnh 4x6 và 02 phong bì dán tem ghi rõ họ tên, địa chỉ người nhận.
Trường hợp có chứng chỉ do nước ngoài cấp: kèm bản dịch có chứng thực.

Thi ở đâu? Có cần đúng hộ khẩu không?

Không. Một thay đổi rất thuận lợi của Nghị định 96/2024: bạn được đăng ký dự thi trên phạm vi toàn quốc, không phụ thuộc nơi thường trú. Kỳ thi do UBND cấp tỉnh (qua Sở Xây dựng/cơ quan quản lý kinh doanh bất động sản cấp tỉnh) tổ chức; tỉnh nào mở kỳ thi sớm và thuận tiện đi lại thì bạn có thể đăng ký ở đó. Chứng chỉ được cấp có giá trị sử dụng toàn quốc.

Lệ phí bao nhiêu?

Kinh phí dự thi do Chủ tịch UBND tỉnh quyết định theo từng kỳ thi, không cố định toàn quốc. Mức tham khảo phổ biến: khoảng 600.000 đồng/người cho 2 môn thi (chưa gồm chi phí ôn tập) và 300.000 đồng lệ phí cấp chứng chỉ. Con số chính xác hãy xem thông báo của kỳ thi bạn đăng ký.

Thi đạt bao nhiêu điểm thì đậu?

Đề thi gồm 2 bài (kiến thức cơ sở và kiến thức chuyên môn), mỗi bài 120 phút. Bạn cần đạt từ 70/100 điểm trở lên cho MỖI bài thi. Nếu trượt, trong vòng 20 ngày từ khi thông báo kết quả, hội đồng thi tổ chức thi lại cho người trượt — trượt phần nào thi lại phần đó, miễn phí và chỉ 1 lần mỗi kỳ.

Lộ trình gợi ý cho người bắt đầu

Bước 1: đăng ký khoá đào tạo tại đơn vị uy tín để lấy giấy chứng nhận hoàn thành (dùng công cụ Tư vấn khoá học của chúng tôi để chọn khoá đúng khu vực, ngân sách).
Bước 2: trong thời gian học, luyện đề trắc nghiệm theo từng chủ đề ở mục Luyện thi — bám đúng cấu trúc 2 phần của đề thật.
Bước 3: theo dõi thông báo kỳ thi của Sở Xây dựng, chuẩn bị hồ sơ như danh mục trên và nộp sớm.

Bắt đầu bằng một đề thi thử miễn phí để biết mình đang ở mức nào — rồi lên kế hoạch học và thi trong 1–2 tháng tới.